Ti stai chiedendo come ottenere un mutuo? Per quanto possa sembrare una procedura lunga e complicata (si tratta comunque di un grosso impegno economico che durerà decenni) seguendo alcuni consigli potrai rendere tutto più facile e veloce.
Ecco qualche consiglio utile da seguire per ottenere un mutuo più facilmente e risparmiare tempo e denaro!
1. presenta la giusta documentazione
La prima cosa da fare è allegare fin da subito tutta la documentazione necessaria alla valutazione della richiesta, questo faciliterà a velocizzerà il processo. Quali documenti servono?
Questi cambiano secondo l’importo, l’istituto di credito, il tipo di reddito che si percepisce e altri criteri. Ad ogni modo sono sempre richiesti documenti di reddito e anagrafici, tra cui:
- per i cittadini italiani un documento d’identità valido (carta d’identità o patente di guida);
- la tessera sanitaria munita di codice fiscale;
- per i cittadini UE la carta d’identità, un certificato di residenza, l’attestazione di regolarità del soggiorno o l’attestazione di iscrizione anagrafica;
- per gli extracomunitari il documento di soggiorno.
Per quanto riguarda i documenti che attestano il reddito, variano a seconda della posizione lavorativa. In generale sono richiesti:
- Una copia del contratto lavorativo o, in alternativa, la dichiarazione del datore di lavoro dell’anzianità di servizio del dipendente.
- Ultime tre buste paga o dichiarazione dei redditi.
- Ultimo modello UNICO.
- L’ultimo estratto conto bancario trimestrale, con l’aggiornamento dei movimenti (per questo è importante ricevere l’accredito dello stipendio in banca).
2.porta delle garanzie
Come saprai, quando la banca concede un mutuo si espone ad un rischio finanziario. Per questa ragione richiede delle garanzie prima di erogare il finanziamento. È una comune forma di tutela, per proteggersi sia da potenziali insolvenze da parte del debitore.
Le garanzie che il la banca può richiedere al cliente sono molteplici. Tra le più comuni troviamo: l’ipoteca, la fideiussione e le polizze assicurative.
3. calcola tutte le spese in anticipo
Ci sono vari fattori da tenere in considerazione per calcolare la rata del mutuo. Accertati di calcolare bene tutte le spese complessive dal tuo mutuo, per non avere brutte sorprese. Cosa bisogna tenere in conto?
Oltre ai più conosciuti interessi, ci sono le spese di istruttoria della pratica. È la fase in cui la finanziaria o banca valuta la pratica e la possibilità di concedere il finanziamento. Il costo può essere fisso o calcolato in percentuale dell’importo finanziato.
Allo stesso modo considera che ci saranno delle spese di perizia, effettuata da un tecnico per verificare il valore dell’immobile (ma soprattutto per accertare che non vi siano anomalie o abusi edilizi).
Tieni conto anche delle spese notarili, che comprendono gli onorari del notaio e le imposte dovute allo Stato per l’attività contrattuale. Sempre per quanto riguarda le spese dovute allo stato c’è l’imposta sostitutiva.
Infine, ci sono i costi dell’assicurazione. Questi possono variare molto a seconda dell’istituto di credito, ma alcuni, ad esempio l’assicurazione Incendio è obbligatoria.
Per quanto riguarda il mutuo di una prima casa, le norme fiscali vengono a volte in soccorso offrendo la possibilità di agevolazioni e detrazioni, soprattutto per le coppie giovani.
4. confronta le diverse offerte di mutuo
Data l’ampia offerta del mercato dei mutui, per trovare la soluzione giusta dovrai confrontare numerose proposte e richiedere i preventivi di più offerte mutuo, prestando particolare attenzione all’importo della rata di rimborso.
Fino a qualche anno fa confrontare le varie offerte di mutui era un’attività complessa e laboriosa. Per fortuna oggi puoi trovare il miglior mutuo bancario in pochi minuti, grazie ai comparatori online. Infatti è attualmente il modo più efficace per risparmiare tempo e denaro: da un solo sito potrai accedere alle diverse soluzioni, e anche calcolare la rata. Konfronto ti permette di fare tutto questo e molto di più in pochi click!
5. avvaliti dell’aiuto di un consulente
Potresti consultare un professionista del settore immobiliare o un mediatore creditizio, che ti aiuterà in vari aspetti: dalla raccolta della documentazione alla scelta della migliore offerta di mutuo. Inoltre potrai usufruire dei vantaggi delle numerose convenzioni vantaggiose che i mediatori hanno con i diversi istituti bancari.
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