È difficile ottenere un mutuo? Dipende. Principalmente dalla propria situazione economica. Infatti i due aspetti fondamentali sono: essere in possesso dei principali requisiti e non avere una storia di cattivi pagatori.
Ovviamente la banca valuterà ogni situazione e le eventuali grazie proposte. Comunque, in ogni caso, è buono non arrivare impreparati alla richiesta di mutuo: cercare il prodotto o l’istituto sbagliato e non adatto alle proprie esigenze non solo può costarvi in termini di convenienza economica, ma potrebbe anche risultare in un esito negativo.
Vediamo come, se si hanno le informazioni e la guida giusta, non è difficile ottenere un mutuo.
QUALI SONO I REQUISITI
Per richiedere un mutuo per acquisto casa la banca deve essere in grado di valutare la situazione economica e reddituale del richiedente in maniera adeguata.
Sono necessari dei requisiti di tipo anagrafico e reddituale (un reddito regolare e dimostrabile)e un’adeguata affidabilità finanziaria (non avere debiti o ritardi nei pagamenti di altri prestiti).
Ottenere un mutuo con contratto appena firmato è estremamente difficile, sono richieste molte garanzie. Infatti, se sei un dipendente a tempo indeterminato dovrai fornire almeno le ultime 3 buste paga. Lo stesso se sei un libero professionista o titolare d’azienda: se sei in attività da meno di 12 mesi, la banca non avrà la possibilità di valutare la tua solidità economica.
Viene anche valutato il rapporto tra il reddito mensile netto e l’importo dell’eventuale rata del mutuo, che non deve superare 1/3.
Vediamo nello specifico i requisiti di base:
- Età compresa tra i 18 e i 75 anni
- Reddito dimostrabile
- Residenza nel territorio italiano
- Titolare di un conto corrente
Ricorda che ogni banca applica una propria politica di rischio nella valutazione delle richieste, basandosi sui dati statistici che possiede (credit scoring).
Dopo aver capito se sei è in possesso di tutti i requisiti, dovrai procurarti tutti i documenti necessari ai fini della richiesta
- Una copia del contratto lavorativo o, in alternativa, la dichiarazione del datore di lavoro dell’anzianità di servizio del dipendente.
- Ultime tre buste paga.
- Ultimo modello UNICO.
- L’ultimo estratto conto bancario trimestrale, con l’aggiornamento dei movimenti (per questo è importante ricevere l’accredito dello stipendio in banca).
QUALI GARANZIE MUTUO SONO RICHIESTE?
Come saprai, quando la banca concede un mutuo si espone ad un rischio finanziario. Per questa ragione richiede delle garanzie prima di erogare il finanziamento. È una comune forma di tutela, per proteggersi sia da potenziali insolvenze da parte del debitore.
Le garanzie che il la banca può richiedere al cliente sono molteplici. La più comune è l’ipoteca sull’immobile oggetto di mutuo. Se lo ritiene necessario l’istituto di credito potrebbe richiedere delle ulteriori garanzie, come la fideiussione o delle polizze assicurative obbligatorie che possano tutelarli in caso di danni all’immobile.
COME SAPERE SE PUOI OTTENERE UN MUTUO
Hai visto come non è difficile ottenere un mutuo, seguendo i consigli giusti. Se quindi vuoi richiedere un mutuo, ma non sai da dove iniziare, hai paura di fare passi falsi, vorresti assistenza nel valutare la tua situazione specifica, konfronto.com ti viene in aiuto.
Puoi stimare se la tua richiesta è fattibile, senza bisogno di documenti, solo inserendo i dati richiesti. Inoltre calcoli la tua rata, scegli quella che ti conviene di più, e se lo desideri sarai contattato da un consulente che ti aiuterà con la pratica, i documenti e la mediazione con le banche convenzionate per ottenere dei tassi agevolati.
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