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18 Novembre, 2019

Mutui on line per acquisto prima casa: cosa valutare?

Mutui on line per acquisto prima casa: cosa valutare?
18 Novembre, 2019
Richiedi un preventivo di PRESTITO o MUTUO

Cosa sono i mutui per acquisto prima casa?

Cosa valutare per risparmiare sui mutui

Come trovare i migliori mutui on line per acquisto prima casa

Se sei interessato all’acquisto della tua prima casa questo è un momento favorevole, in quanto negli ultimi mesi i tassi d’interesse dei mutui sono ai minimi storici. Un buon punto di partenza è la ricerca online: i mutui on line per acquisto prima casa sono infatti molto vantaggiosi. Cosa considerare per scegliere il  mutuo più conveniente?

Cosa sono i mutui online per acquisto prima casa?

I mutui per acquisto prima casa sono sicuramente i più richiesti: specificamente rivolti a chi che non è ancora proprietario, consentono di finanziare l’acquisto di un immobile da utilizzare come abitazione principale.

Questi hanno una durata variabile tra i 5 e i 40 anni ed è possibile scegliere tra diversi tipi di tasso. Con un mutuo prima casa è inoltre possibile usufruire dell’imposta statale agevolata, pari allo 0,25% sull’erogato, spostando la residenza nella nuova casa entro 6 mesi.

Perché optare per un mutuo on line? In molti casi l’assenza di alcune voci di spesa, come le spese di istruttoria, di perizia e per l’invio delle comunicazioni ricorrenti e di incasso rata, consente agli istituti di credito di applicare dei tassi d’interesse ridotti per questi prodotti online.

Tra i vantaggi dei mutui online rientra anche la possibilità di inviare la richiesta direttamente via internet in totale sicurezza e comodità. Una volta inoltrata la tua domanda, la banca o finanziaria effettuerà tutte le verifiche necessarie della tua situazione economica e della storia creditizia, per valutare la tua capacità di rimborso delle rate, secondo le modalità e tempistiche previste dal piano di ammortamento. 

CHE TIPI DI TASSI D’INTERESSE CI SONO?

Il tasso d’interesse può essere: fisso, variabile, variabile con CAP.

Generalmente il più richiesto è tasso fisso, che è stabilito alla stipula del contratto; in questo modo l’importo della rata che pagherai per tutta la durata del finanziamento è costante (cosa che non avviene con il tasso variabile). 

È importante prestare particolare attenzione e non esitare a chiedere spiegazioni alla banca sul metodo di calcolo del tasso d’interesse, in quanto questo andrà a determinare principalmente il costo del tuo finanziamento.

Cosa valutare per risparmiare sui mutui

Per trovare il miglior mutuo bancario, che si tratti dell’acquisto di una casa, di ristrutturazione o semplicemente di un mutuo di liquidità, è importante seguire alcuni semplici accorgimenti, per essere sicuri di fare la scelta più conveniente.

È necessario capire fin da subito il costo globale del mutuo includendo le eventuali spese accessorie. Informati in anticipo sulle spese di istruttoria richieste dalla banca, che possono essere calcolate sull’importo richiesto oppure sono fisse, e seleziona la soluzione per te più vantaggiosa;

Non dimenticare inoltre di considerare anche le spese notarili: sono delle spese necessarie, ma possono variare parecchio in base all’onorario del professionista scelto. Anche il costo della polizza obbligatoria incendio e scoppio varia a seconda della compagnia alla quale la richiedi.

GLI INTERESSI

Come per ogni altra forma di finanziamento, valuta attentamente gli interessi: il TAN e specialmente il TAEG, per conoscere subito il costo reale del mutuo.

Infatti il TAN indica il Tasso Annuo Nominale: è il valore dell’interesse puro che paghi sul capitale ricevuto. Il TAN cambia indice di riferimento a seconda che si scelga un mutuo a tasso fisso, variabile o misto. Ovviamente è tuo interesse mantenerlo il più basso possibile.

Il TAEG invece sta per Tasso Annuo Effettivo Globale e rappresenta il costo totale del mutuo bancario, visto che comprende anche tutte le spese accessorie. Per valutare dunque le diverse proposte degli istituti di credito devi prendere in considerazione proprio questo valore.

Un altro fattore da considerare è lo Spread. Di cosa si tratta? Nel caso specifico dei mutui, indica il ricavo che la banca ottiene dall’operazione di prestito. Ovviamente, più basso sarà lo Spread applicato dalla società finanziaria, minori saranno gli interessi da restituire sul mutuo. Questo parametro viene deciso dall’Istituto di Credito autonomamente, purché nei parametri di legge. Lo Spread rimane uguale per tutta la durata del finanziamento (anche nel caso della surroga), è quindi fondamentale scegliere un mutuo con uno Spread basso sin dall’inizio.

Dopo aver valutato tutti i costi del tuo mutuo bancario, ti consigliamo di calcolare la rata mensile che dovrai pagare, per capire in anticipo se l’impegno è economicamente sostenibile: non deve superare un terzo del tuo reddito mensile.

Come trovare i migliori mutui on line per acquisto prima casa

L’acquisto di una casa, o di un altro immobile, è uno degli investimenti economici più importanti che si possano fare, gli importi dei mutui bancari sono più che considerevoli: per questo motivo è di fondamentale importanza ponderare ogni aspetto ed essere sicuri di trovare la soluzione più adeguata alle proprie esigenze.

Data l’ampia offerta del mercato dei mutui online per l’acquisto prima casa, per trovare la soluzione giusta dovrai confrontare numerose proposte e richiedere i preventivi di più offerte mutuo, prestando particolare attenzione all’importo della rata di rimborso. 

Fino a qualche anno fa confrontare le varie offerte di mutui era un’attività complessa e laboriosa. Per fortuna oggi puoi trovare il miglior mutuo bancario in pochi minuti, grazie ai comparatori online. Infatti è attualmente il modo più efficace per risparmiare tempo e denaro: da un solo sito potrai accedere alle diverse soluzioni, e anche calcolare la rata. Konfronto ti permette di fare tutto questo e molto di più in pochi click! 

Trova subito il miglior mutuo bancario e goditi la casa dei tuoi sogni! 

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