Mutuo giovani 100: lo posso avere?

Perché richiedere un mutuo giovani 100? Mettere dei soldi da parte per pagare l’anticipo del mutuo non è semplice, soprattutto per un giovane, in mancanza di un solido patrimonio familiare alle spalle o di un lavoro fisso.

Esistono dei mutui che permettono di finanziare l’intero valore dell’immobile, alcuni specifici per i giovani e per l’acquisto della prima casa. Vediamo come ottenere un mutuo giovani 100.

Mutui 100% giovani: quali agevolazioni?

Normalmente le banche coprono un importo uguale o inferiore all’80% del valore stimato dell’immobile posto a garanzia (loan to value).

Ma in alcuni casi è possibile raggiungere la copertura del 100%, e quindi non dover dare nessun anticipo, il problema è che sono richiesti determinati requisiti di reddito e delle garanzie aggiuntive.

Infatti per un mutuo 100%, oltre all’ipoteca iscritta sull’immobile, potrebbe essere richiesta l’apertura di una fideiussione. Perché? Visto che il mutuo accordato dalla banca copre l’intero valore dell’immobile aumenta il rischio dell’operazione di finanziamento (questo significa anche tassi di interesse e spread più alti). 

Ovviamente sono requisiti spropositati per moltissimi, soprattutto i giovani, che cercano di ottenere il mutuo per l’acquisto della loro prima casa.

Proprio per questo motivo è stato istituito il Fondo di garanzia prima casa, anche detto Fondo garanzia prima casa Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A), presso il Ministero dell’economia e delle finanze.

Grazie a questo Fondo, è lo Stato ad offrire ai cittadini le garanzie per l’accensione del mutuo acquisto prima casa, può arrivare a coprire il 50% della quota capitale, consentendo quindi il più delle volte di ottenere mutui 100% del valore dell’immobile.

Non tutte le banche vi hanno però aderito, in quanto l’adesione è facoltativa. 

Mutuo giovani 100: quali sono i requisiti?

Per ottenere un mutuo giovani 100 con la copertura del Consap ci sono dei requisiti da rispettare.

Questo fondo si rivolge a quelle categorie di cittadini che solitamente trovano più difficoltà nell’ottenere un mutuo:

•   giovani coppie: nuclei familiari costituiti da almeno due anni (coniugati o conviventi) in cui almeno uno dei componenti abbia età inferiore ai 35 anni;
•    genitori single con figli minori;
•   giovani di età inferiore ai 35 anni titolari di un contratto di lavoro atipico;
•   assegnatari di case popolari.

Inoltre chi richiede il mutuo non deve risultare proprietario di altri immobili ad uso abitativo (ad eccezione di quelli acquisiti per successione a causa di morte, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli).

Un altro requisito importante è che il mutuo non deve superare i 250 mila euro e l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi).

Come ottenere un mutuo al 100%?

Attualmente sul mercato ci sono diverse offerte di mutui giovani 100%  (l’elenco delle banche aderenti, in costante aggiornamento, è disponibile sul sito di Abi  e su quello di Consap).

Per effettuare un calcolo mutuo prima casa giovani, ma anche per farsi guidare nella scelta della banca e nella burocrazia, la scelta migliore è quella di consultare un consulente specializzato, che possa chiarire i tuoi dubbi e guidarti fino all’ottenimento del tuo mutuo.