È possibile richiedere un mutuo 100 per cento nel 2020? Seppur questo tipo di finanziamento, che copre l’intero importo per l’acquisto dei una casa, oggi sia meno diffuso, è ancora possibile ottenerlo.
In passato, in particolare negli anni precedenti alla crisi del 2008, era più facile ottenere un mutuo al 100 per cento. Infatti con il settore immobiliare in contante sviluppo e il prezzo delle case in continua crescita, la concessione di mutui che coprissero il valore totale dell’immobile era un’operazione diffusa, portando vantaggi sia alle banche che ai mutuatari.
Oggi, in seguito alla crisi, questo tipo di mutuo presenta più rischi, ma è ancora possibile ottenere un mutuo 100 per cento nel 2020.
Mutui 100%: cosa sono e quando vengono concessi?
In genere il mutuo arriva a finanziare non più dell’80% del valore dell’immobile che si vuole acquistare. Ma ci sono alcune banche che concedono il finanziamento anche con un LTV del 100%.
Questi possono essere concessi in presenza di determinate offerte da parte delle banche e presentando delle specifiche garanzie.
Infatti di solito chi sceglie un finanziamento totale è una persona che non dispone di molta liquidità, quindi è a più alto rischio di insolvenza. Si tratta ad esempio di giovani entrati da poco nel mondo del lavoro o con contratti precari.
Come potrete immaginare, essendo operazioni più rischiose per gli istituti di credito, saranno imposti anche dei tassi più elevati.
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Va da se che quindi non è possibile ottenere un mutuo al 100 senza garanzie. Di quali garanzie si tratta?
Generalmente è richiesta una persona che possa fare da garante, che possa eventualmente subentrare al mutuatario in caso di suo mancato pagamento delle rate, oppure un altro immobile di proprietà.
In assenza di queste garanzie raramente sarà possibile ottenere un mutuo al 100 per cento nel 2020.
Ci sono poi altri requisiti da rispettare, relativi soprattutto all’età del contraente o al lavoro.
Finanziando cifre superiore alla norma, il mutuo avrà una durata più lunga. Quindi l’età del contraente dovrà essere bassa (massimo 35 anni) in modo che il mutuo venga estinto entro i 75 anni di età, limite oltre il quale non si potrà andare per l’estinzione del mutuo.
Se la richiesta di mutuo sia cointestata, entrambi i richiedenti non dovranno superare l’età limite.
Inoltre, per quanto riguarda il reddito, è richiesto generalmente un lavoro con contratto a tempo indeterminato o altra forma di lavoro stabile, come per le altre tipologie di mutuo.
Garanzia dello Stato tramite il Fondo Consap
Chi ha l’esigenza di chiedere un mutuo al 100% è generalmente chi non ha luquidtià da parte. . I motivi possono essere molteplici, a partire dalla giovane età di uno o più richiedenti, dalla precarietà del lavoro o da altre situazione personali.
Proprio per questo motivo è stato istituito il Fondo di garanzia prima casa, anche detto Fondo garanzia prima casa Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A), presso il Ministero dell’economia e delle finanze.
Grazie a questo Fondo, è lo Stato ad offrire ai cittadini le garanzie per l’accensione del mutuo acquisto prima casa, può arrivare a coprire il 50% della quota capitale, consentendo quindi il più delle volte di ottenere mutui 100% del valore dell’immobile.
Non tutte le banche vi hanno però aderito, in quanto l’adesione è facoltativa.
quali banche concedono un mutuo al 100 per cento nel 2020
La richiesta di un mutuo al 100% deve essere meditata e valutata con estrema attenzione. Soprattutto per questa tipologia di mutuo, è consigliabile rivolgersi a dei professionisti che saranno in grado di fornirti un’assistenza adeguata nella ricerca e ottenimento del mutuo.
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