Finalmente hai la possibilità di comprare la casa che hai sempre sognato, giustamente sei impaziente. Ti starai chiedendo quindi quanto tempo ci vuole per la delibera del mutuo?
Quando richiedi un mutuo, devi tenere presente che l’iter avrà delle fasi da seguire e dei tempi tecnici, che possono variare.
Quali sono le tempistiche per ottenere l’erogazione di un mutuo? Vediamo bene tutte le fasi.
Quali documenti sono richiesti?
Dopo aver scelto l’istituto di credito, per inviare la tua richiesta dovrai fornire della documentazione, che sarà poi valutata attentamente.
I documenti sono di tre tipi: quelli anagrafici, quindi che riguardano te in quanto persona fisica (carta d’identità, codice fiscale, documenti legati al tuo stato civile, ecc..). Quelli economici e reddituali (busta paga, contratto di lavoro, dichiarazione dei redditi, eventuali altri immobili di proprietà, e via dicendo) e infine quelli dell’immobile che vorresti acquistare.
Questi potrebbero variare secondo ogni banca, tipo di prodotto richiesto o importo. Per farti un’idea leggi le linee guida della Banca d’Italia.
quali sono le fasi per ottenere un mutuo
Per capire quanto tempo ci vuole per la delibera del mutuo bisogna tenere a mente quali sono tutte le fasi della richiesta.
Innanzitutto, dopo un’accurata ricerca e valutazione del miglior mutuo, devi presentare i documenti richiesti sopracitati.
Poi ci sarà una valutazione preliminare della banca della tua documentazione. Se questa sarà ritenuta idonea ci sarà l‘approvazione della pratica e l’inizio della fase di istruttoria.
A questo punto, se la pratica fosse accolta, si potrà poi procedere con la perizia immobiliare e di seguito con la stipula del contratto di fronte al notaio, e infine l’erogazione del mutuo.
quanto tempo per la delibera del mutuo?
Le tempistiche possono cambiare a seconda dell’istituto bancario a cui ti rivolgi. Anche la durata di ogni fare è sempre indicativa. Una volta che abbiamo consegnato la documentazione, dovranno trascorrere almeno 20 giorni per conoscere il responso della banca e sapere se la richiesta di finanziamento è stata accolta.
Dalla richiesta del mutuo alla sua erogazione passano mediamente quattro mesi e mezzo (a seconda della situazione le tempistiche possono andare dai 3 a i 5 mesi), il tempo necessario per far sì che l’istituto possa espletare tutte le pratiche necessarie.
Come ridurre i tempi per ottenere un mutuo
Come abbiamo visto, le varie fasi di delibera del mutuo possono prendere diversi mesi. A questo, va aggiunto anche il tempo di ricerca e scelta del mutuo e dell’istituto di credito, in quanto è fondamentale confrontare le offerte e di scegliere quello che fa maggiormente al caso tuo.
Avere fretta in questa fase e optare per il primo mutuo disponibile, potrebbe farti ottenere delle condizioni sfavorevoli e tassi più alti, che nel tempo significherebbe sborsare anche migliaia di euro in più.
Ricordati infatti che il mutuo è un impegno che dura per tanti anni, quindi la scelta non va mai fatta soltanto sulla base della fretta.
Per questo motivo, la cosa migliore è farti affiancare da un consulente specializzato in mutui.
La sua assistenza non solo ti aiuterà a valutare meglio la tua situazione e scegliere bene, ma anche a non perdere tempo in lunghe ricerche che fatte senza criterio potrebbero non portare a nulla. Seguendo i suoi consigli, andrai a colpo sicuro sul prodotto più adatto a te e più conveniente.
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